《広島再開発》サカスタ・ヒロパ開業へ 中心部の回遊性向上③
□■━━━ 24年の地域経済③｜広島経済レポート ━━━■□
旧市営基町駐車場一帯の再開発
所在地 / 中区基町12-3ほか（地番） 施行面積 / 約1万平方㍍─── 27年度に高層複合ビル完成
▲地域のエリアマネジメント団体と協力し、新たなにぎわいと交流の拠点を創出。
▲ホテルやオフィス、商業施設、広島商工会議所などが入る高層複合ビル。
新設するのは高層棟、変電所棟、市営駐輪場棟の３棟。高層棟は地上31階・地下１階建てで、上層部に広島初進出となるラグジュアリーホテルの誘致を計画。中層部は市内最大級の高規格オフィス、低層部にはＭＩＣＥ（国際会議や展示会など）に対応できる施設や商業施設のほか、広島商工会議所をはじめとする産業支援機関の集積を計画する。１階にオープンスペース、６階にオープンテラスを整備。地域のエリアマネジメント団体と協力し、新たなにぎわいと交流の拠点を創出する。２０２７年度の竣工を見込む。変電所棟は25年度、市営駐輪場は29年度に建物完成予定。地権者は朝日新聞社、朝日ビルディング、中国電力ネットワーク、広島商工会議所、広島市。都市再生機構（ＵＲ）が代表施行者として事業を統括する。
県庁舎敷地の有効活用事業
所在地 / 中区基町10-52 事業面積 /約7260平方㍍ ─── 商業施設や芝生広場を整備
▲県庁本庁舎敷地内にカフェやレストラン、芝生広場を整備。2025年春にオープン予定。
広島県は中区基町の県庁本庁舎敷地内で、カフェやレストラン開業を計画する。税務庁舎や駐車場跡地の合計約７２６０平方㍍の活用事業として、２０２５年春にオープン予定。
事業を担うＮＴＴ都市開発らによると費用は６億円超で、提案コンセプトは「モトマチ コネクト」。敷地西側、第一駐車場があった場所には木造平屋の施設が建ち、飲食店などが入る。建物横には芝生広場や、県庁南館までを東西につなぐ遊歩道を設置。遊歩道は将来的に、広島商工会議所などが入居予定の高層ビル（基町駐車場跡地などに27 年度完成予定）に抜けられるようになり、八丁堀エリアを含む一帯の回遊性を高める構想という。税務庁舎と第二駐車場跡には約１６０台分の平面駐車場を整備。平日昼は県の公用車、夜間・土日は一般利用ができるＥＶシェアシステムに加え、自転車や電動キックボードのシェア拠点を設ける計画。
広島駅ビル開発
所在地 /南区松原町2-37 延床面積/約 11万1000平方㍍ ─── 約７割完成、昨年12月に上棟式
▲2025年春の開業を目指す新たな広島駅ビル。建設工事は６、７割を終えた。
▲高層階に入るジェイアール西日本ホテル開発の「ホテルグランヴィア広島サウスゲート」。
地上20階・地下１階建て延べ約11万１０００平方㍍で、ショッピングセンターや複合映画館、２階広場に広島電鉄の路面電車が乗り入れる。７～20階には、ジェイアール西日本ホテル開発（京都）の旗艦ブランド「ホテルグランヴィア広島サウスゲート」が入る。３８０客室を備え、駅北口にある既存のグランヴィア広島を合わせた総客室数は７８７室になる。
７～９階に雁木状の大型階段を備えた屋上広場を設けるほか、路面電車乗降場の南側にはペデストリアンデッキ（歩行者専用橋）を整備し、「エールエール Ａ館」、「ビッグフロントひろしま」、「エキシティ・ヒロシマ」、「広島ＪＰビルディング」など周辺施設との回遊性を高める。
二葉の里地区の再開発
所在地 / 東区二葉の里３丁目一帯 事業面積 / 約1万8800平方㍍ ─── 住友不動産などがビル２棟計画
▲住友不動産などがビル２棟を計画。右手前はイズミ本社。広島市が昨夏公開した。
ＪＲ広島駅北口近くの二葉の里地区では住友不動産（東京）が33階建ての高層複合ビルを、大和ハウス工業（大阪）が10階建てのオフィスビルをそれぞれ計画している。
用地は住友不動産が２０２１年にスウェーデン家具大手のイケアグループから取得した旧国有地（約１万8800平方㍍）で、隣地には地場流通大手のイズミ本社ビルがある。
住友不動産が用地東側に新築する物件は高さ約１２８㍍で、分譲マンションやホテル、温浴施設が入る予定。同社は「一帯のにぎわい創出のため、計画が決まり次第、なるべく早く着手したい」としている。残りの用地には、大和ハウス工業が一部に商業施設の入るオフィスビルと、５階建ての自走式立体駐車場を建てる計画だ。いずれも24年中に着工し、住友不動産が27年、大和ハウス工業が25年の完成を目指している。
広島経済レポート2024年新春号掲載記事
